A ADAPLAN, através de um de seus diretores, Paulo Bom, participou da festa dos Síndicos do SECOVI 2011 realizada em 24 de novembro de 2011. A festividade, realizada todos os anos pela entidade, objetiva homenagear aqueles que tanto se dedicam aos condomínios em que são síndicos.   Foi realizado sorteio com entrega de prêmios a diversos síndicos, tendo o Sr. Paulo Bom, Diretor de Legislações do SECOVI, entregado um dos prêmios a uma das felizardas sorteadas.

         Exatamente nesse cenário é que a Adaplan, por meio de seus diretores,  Paulo Bom e Livia Zanirato, vêm junto às entidades de classe, alavancando e participando ativamente nessa discussão e elaboração de um “código” nacional de conduta para administradoras,chamado autorregulamentação, cujo lançamento estadual será realizado no próximo ENACON, a se realizar nos dias 11 e 12 de agosto de 2011, no Centro de Convenções do Secovi.

         Embora seja um evento nacional para administradoras de condomínio, é uma excelente oportunidade para síndicos (profissionais ou não), de tomarem conhecimento desse processo irreversível de autorregulamentação, que de forma extremamente positiva, atingirá todos que moram ou exercem cargos de administração em condomínio.

         Além de participar da organização do evento, nosso diretor exporá como essa autorregulamentação afetará o mercado e, em especial as pequenas empresas do setor, vide programação em (http://enacon.secovi.com.br/).

São Paulo – O volume de empréstimos para a compra de imóvel com recursos da poupança cresceu 69% de janeiro a outubro, frente ao do mesmo período do ano passado, para R$ 44,9 bilhões. Desde agosto, o montante acumulado em 2010 já supera a totalidade de empréstimos de 2009. De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), considerando-se apenas outubro, em comparação com o décimo mês de 2009, foi registrado crescimento de 62% do valor contratado, uma vez que no mês retrasado o volume foi de R$ 5,47 bilhões. No ano, 342,4 mil imóveis foram financiados com os recursos, alta de 44%.

Isto porque nem o Governo nem a Caixa, têm dado ouvido ao setor que administrará e fará a manutenção dessas verdadeiras “cidades”.

O advogado e administrador de condomínios Dr. Paulo Bom diz que: ” temos visto que o Governo tem simplesmente ignorado os alertas de empresários para que a cota condominial necessária à manutenção desses imensos condomínios sejam incluídos na parcela de financiamento, bem como que a administração desses condomínios, por empresas especializadas em administração condominial, sejam subsidiadas pelo Governo.

Se isso não ocorrer, não haverá interesse de empresas idôneas (por correrem o risco de não serem remuneradas) em fazer essa administração, dando azo a empresas despreparadas a assumirem tal tarefa, possibilitando a má gestão e deterioração desses condomínios.

É que, com uma renda de até três salários mínimos, saídos de uma posição onde não tinham a obrigação de pagar condomínio e sem o planejamento para pagamento dessa manutenção do próprio imóvel, é iminente o perigo de inadimplência e conseqüente falência dessas “cidades”, tornando-se um grande problema a ser administrado pelas Prefeituras.

É imperativo que o Governo adote medidas a subsidiar a administração desses empreendimentos, bem como mecanismos que garantam a manutenção condominial”.

Como explica o advogado Dr. Paulo Bom, “a lei é explicita em dizer que prestadores de serviços públicos e privados devem encaminhar aos seus consumidores o termo de quitação anual, entretanto, a relação condomínio e condômino não é uma relação de consumo, não se aplicando esta regra”.

O advogado ainda esclarece o condomínio não guarda relação de consumo com o condômino porque todos os serviços prestados ao condomínio é o atendimento de necessidades básicas do próprio condômino, com o concurso pecuniário de seus vizinhos, não havendo fins lucrativos nem exploração empresarial, razão pela qual inaplicável a lei.

Aumento do nível de emprego e maior flexibilidade na análise da comprovação de renda diminuem significativamente a reprovação de interessados em fechar contrato de locação.

Os candidatos a inquilinos na cidade de São Paulo estão conseguindo comprovar renda mais facilmente e, com isso, terem suas fichas aprovadas mais rapidamente no processo de fechamento dos contratos de locação residencial.

Segundo a administradora Adaplan, houve drástica queda no número de fichas reprovadas em relação ao mesmo período de 2009. Geralmente a reprovação acontece quando o pretendente tem restrições em seu nome junto aos órgãos de proteção ao crédito ou quando o mesmo não consegue comprovar documentalmente a possibilidade de arcar com o aluguel e encargos.
Graças ao aumento do nível de emprego, a maioria dos candidatos consegue comprovar renda. Além disso, há maior flexibilidade na aceitação de documentos que comprovem algum tipo de remuneração mensal, como a possibilidade de apresentação dos extratos bancários do interessado, para os casos de pessoas com empregos informais.

Segundo Lívia Zanirato, diretora da Adaplan Imóveis, “Esse aumento da aprovação das fichas contribui muito para o aquecimento do mercado, beneficiando proprietários e também locatários.”
Como comprovar renda – Para que uma ficha seja aprovada, as administradoras exigem documentos que comprovem renda líquida no valor de três vezes o valor do aluguel com encargos e que comprovem que os interessados não têm restrições em seus nomes.

Documentos geralmente exigidos para aprovação de ficha dos candidatos a inquilinos e fiadores:
- Trabalhadores assalariados: – Três últimos holerites; – Cópia da carteira profissional com registro de trabalho e atualizações salariais, – Cópia do RG e CPF; – Carta da empresa empregadora atestando que o funcionário não está cumprindo aviso prévio.
- Profissionais liberais: - Última declaração de Imposto de Renda na íntegra (com protocolo de entrega) ou extratos bancários (três últimos meses); – DECORE ou Pró-labore com firma reconhecida do contador; – Cópia do RG e CPF.

 
- Fiador: – Documentos comprobatórios da renda, idênticos aos dos inquilinos; – Cópia do RG e CPF; – Comprovante de residência; – matrícula atualizada de imóvel próprio localizado na capital ou Grande São Paulo. Se casado, apresentar certidão de casamento e cópia do RG e CPF do cônjuge.

Deverá ainda ser entregue para todos os pretendentes:

- Negativação SERASA e/ou SCPC;

- Certidão negativa do Distribuidor Cível.

Exitem grandes problemas como o desmatamento das florestas, os derramamentos de navios petroleiros e outros desastres que fogem ao nosso alcance.

Todavia, existem pequenas ações que tanto podem danificar como preservar o meio ambiente.

É o caso do óleo comestível, que ao ser despejado em pias e ralos, alcançam rios e ribeirões, contaminando-os à proporção de 1 litro de óleo para 1 milhão de litros de água. O que equivale ao consumo de uma pessoa em 14 anos.

A ADAPLAN, consciente de que certas atitudes administrativas fazem a diferença no âmbito de uma coletividade, firmou parceria com a Ong Trevo, empresa que faz a reciclagem desse óleo.

A ADAPLAN disponibiliza aos seus clientes e condomínios vizinhos interessados, o recipiente para coleta desse óleo, bem como instruções para sua utilização, sendo que a coleta também será realizada gratuitamente pela Ong Trevo.

COMO FUNCIONA:

• O Condomínio deverá entrar em contato com a ADAPLAN e solicitar sua inclusão no projeto. A ADAPLAN enviará folders explicativos e mandará entregar gratuitamente ao prédio uma bomba de coleta de 30 litros.
• A pessoa deve armazenar seu óleo usado em uma garrafinha plástica e entregar ao zelador ou pessoa encarregada de depositar esse óleo na bomba ( se não tiver zelador a pessoa mesmo poderá depositar esse óleo na bomba). Caberá ao prédio dizer onde ela ficará e como será sua coleta.
• Quando a bomba estiver cheia, basta ligar para a Ong Trevo que ela irá retirar gratuitamente o óleo no prédio.