Adaplan | Manutenção predial


Manutenção predial | Administração de condomínios

Lentamente a remota prática administrativa brasileira de deixar utensílios velhos no prédio e não investir na manutenção deles está acabando. As empresas passaram a pensar mais na valorização do patrimônio e no gerenciamento profissional de todas as áreas envolvidas nesta valorização.

Para realizar a manutenção predial os elementos da administração de condomínios precisam determinar prioridades e, para conhecê-las, é preciso realizar algumas ações e atividades.

Diagnóstico

Existe a necessidade de realizar um estudo para averiguar a qualidade das condições de trabalho, o rendimento dos funcionários e também para alcançar uma atualização das características físicas do prédio.

O diagnóstico serve para detectar as condições tecnológicas inexistentes no condomínio, com o objetivo de torná-lo uma edificação inteligente. Ele também informa o grau de confiabilidade das estruturas, demonstrando carências e benefícios presentes nas instalações, na segurança, na qualidade do ar, no atendimento às normas internas e aos fatores legais.

Principais dados checados

Ao longo do diagnóstico são checados determinados itens considerados fundamentais para a qualidade das instalações do prédio e para a administração de bens do condomínio. São alguns deles:

  • A eficiência dos sistemas elétricos;
  • Capacidade econômica do sistema hidráulico;
  • Desempenho dos elevadores;
  • Sistemas de detecção e de combate a incêndios e emergências;
  • Limpeza e segurança;
  • Plano de operações dos procedimentos operacionais;
  • Aproveitamento das condições naturais – ventilação, luz, etc.

Deste diagnóstico, derivam as fases de um cronograma físico-financeiro que contém as atividades da manutenção predial que deverão ser realizadas para a valorização do condomínio.

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