As responsabilidades de uma administradora de condomínios

A crescente urbanização do Brasil fomenta o mercado imobiliário. A tendência cada vez maior
é  de procura por parte das pessoas por condomínios horizontais e verticais. A administração desses espaços é um  trabalho que  envolve a comodidade o bem-­estar, além de estar relacionado a um dos 
principais  patrimônios  de  parte  da  população.  A  terceirização  desses  serviços  é  um  mercado em 
expansão, com diversas empresas  atuando no sentido de minimizar os problemas de ordem jurídica, 
contábil e fiscal desses lares. 

Entre  as  responsabilidades  de  uma  empresa  de  administração  de  condomínios  está  a 
contratação de profissionais capacitados  para lidar com esses problemas. Isso significa diversificação 
nas  áreas  de  atuação  do corpo técnico. Assim se garante a qualidade dos serviços envolvidos, como 
consultoria  tributária,  constituição  do  condomínio,  organização  orçamentária,  etc.  O  número  de 
profissionais  depende  do  porte  e  da  complexidade  da  empresa.  É  importante  que  que  as 
adminsitradoras  estejam  sempre  atualizadas  com  os  normas  e  procedimentos  que regulamentam  o 
mercado. 

No Brasil,  as  empresas devem  buscar  os  órgãos locais  de  organização, de responsabilidade 
das  Prefeituras  Municipais,  com  observação  à  CNAE.  Via  de  regra,  os  dispositivos  legais  de 
regulamentação  do  mercado  imobiliário  dispõem  sobre  a  administração  de  condomínios.  A  Lei 
Complementar  123/06  e  a  Resolução  CGSN  n°  6/07  são  exemplos  de  normas  de  tributação  e 
comércio de propriedades  imobiliárias. Ademais, a ABNT regulamenta questões de segurança como 
instalações  elétricas,  proteção  a  incêndios,  instalação  de  elevadores,  distribuição  de  gás, saídas de 
emergência e outros temas. 

O empreendedor que deseja se inserir nesse mercado deve, além das responsabilidades legais, 
atentar­se para aspectos econômicos como a oferta, ou concorrência, e as características da demanda. 
Nesse  sentido,  é  fundamental  a  busca  constante  por  informações  e  oportunidades,  além  do 
acompanhamento das tendências e atualidades do ramo. Persistência e obstinação são fundamentais, e 
capacidade de estabelecer metas e assumir riscos. 

O  relacionamento  entre  a  adminsitração  de  condomínios  deve  ser  intermediador  dos 
proprietários  e  dos  condôminos,  de  modo  que  os  direitos  de  cada  parte  sejam  devidamente 
representados  em harmonia. O Brasil vive  um momento importante  para  esse setor, pois o mercado 
imobiliário  cresce,  de  um lado  com o aumento  e facilitação do crédito, de  outro  com  o fomento da 
construção  civil.  Esse  ambiente  é  propício  para  a  proliferação  de  um  mercado  cada  vez  mais 
complexo,  com  serviços  diferenciados  e  de  alta  qualidade,  que  estimulam  o  desenvolvimento  da 
sociedade. 

As regras das piscinas em condomínios

Com a chegada do verão e a primavera o fluxo de pessoas nas piscinas é ainda maior, com isso geram muitas dúvidas de como deve ser o funcionamento.

As regas das piscinas nos condomínios nem sempre são algo que todos os moradores entram em acordo ou simplesmente cumprem rigorosamente como deveria ser.

As regras

As regras são geradas pela lei, o que faz com que sejam aplicadas em todo o condomínio, se algum condômino desrespeitar as regras, é preciso aplicar uma multa. Todas as regras precisam ser escritas em contrato.

Caso gere alguma dúvida sobre as regras basta constatar a administradora de condomínios, caso tenha uma ou então o síndico.

Convidados

Muitas vezes o limite de convidados para as piscinas são muito restritos devido à limpeza, organização e lotação, então geram as brigas, porém esse número pode variar de acordo com o número de moradores e o tamanho da piscina.

Quando as regras não são cumpridas, o dono do apartamento toma multa, pois é responsável por seu convidado.

Horários de funcionamento

Os horários são restritos e sempre são de acordo com as leis de silêncio, ou então horário comercial, pois é sempre bom ter alguém da administração de condomínios, ou então o síndico ou subsíndico alerta, por precaução de algum acidade acontecer.