A vistoria é a inspeção feita pessoalmente no imóvel, verificando todos os detalhes estruturais, decorativos e de habitabilidade, ou seja, se está em condições de ser habitado. Este é um passo básico na locação de imóvel, seja no momento de sua entrada como no de sua saída, sendo uma garantia importante para os proprietários e inquilinos, assegurando que todos estejam protegidos, contra eventuais abusos de qualquer parte.
Via de regra, se estipula cláusula contratual estabelecendo que o locatário deve devolver a propriedade locada ao proprietário na forma encontrada no início do contrato. Se a pintura for nova, deve ser pintada com a mesma cor; se o carpete for novo ou limpo, é necessário limpá-lo ou até substituí-lo.
Alguns pontos-chave precisam ser seguidos, observando-se uma espécie de roteiro de vistoria, no intuito de não deixar escapar nada. Por exemplo, durante o processo de fiscalização.
O documento de vistoria, por óbvio, não serve para detectar problemas ocultos de elétrica, encanamento, infiltrações, entre outros, mas aponta para aquilo que é aparente, devendo ser redigido e firmado pelas partes (mesmo que de forma digital, se assim for contratualmente estabelecido), que fará parte do contrato de locação, evitando questionamentos futuros.
Não deixe escapar detalhes como:
- Paredes, pisos, pintura exterior e interior – devem ser especificadas as características das paredes, desde os materiais utilizados até às tintas utilizadas, as condições, se a casa está totalmente pintada, se existem manchas que indiquem o início de infiltração, o tipo de piso, o estado de conservação, se o piso apresenta rachaduras.
- Sistemas elétricos e hidráulicos – É importante que todas as tomadas e interruptores sejam testados durante a inspeção. Verifique se há algum tipo de vazamento no sistema hidráulico e no funcionamento de todas as torneiras, ralos e chuveiros da propriedade.
- Portas, janelas, fechaduras e maçanetas – verifique se há trincos ou sinais visíveis de ferrugem, se a fechadura funciona normalmente e se o puxador está fixo.
- Móveis – Para imóveis que foram reformados, é importante especificar todos os itens, como móveis, armários, decorações, eletrônicos e eletrodomésticos, e indicar a marca, estado e testes
Ao final da locação, qualquer dano deve ser reparado, salvo aqueles pequenos decorrentes do desgaste e uso normal da coisa, portanto, para evitar problemas na entrega das chaves, um relatório de inspeção deve ser elaborado imediatamente após a assinatura do contrato.
Esta vistoria será repetida quando da relocação do imóvel, podendo ser utilizado ainda outras ferramentas para aumentarem sua confiabilidade e visualização, como fotos, vídeos, croquis, etc.
O importante é não deixar de fazer a vistoria, cabendo ao proprietário e inquilino analisarem com bastante cuidado o que está sendo descrito, para não terem dissabor futuro.
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