Dia do Porteiro

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Hoje é o dia do Porteiro, profissional que tem feito toda a diferença na vida das pessoas durante a pandemia.

A portaria é um órgão vital nos condomínios, servindo como proteção às unidades condominiais, mas também tem a função de trazer conforto e acolhimento aos moradores.  Os porteiros são imprescindíveis na condução correta do condomínio, analisando entrada de visitantes, recebendo e entregando encomendas e correspondências, e ainda auxiliando os mais idosos.

Nessa época de pandemia, em que os condomínios se tornaram os portos seguros de seus moradores, nossos heróis da portaria têm trabalhado firmemente para permitir que os condôminos fiquem em casa com segurança e conforto.

Fica aqui a Homenagem da Adaplan a todos os porteiros, que desempenham um serviço essencial à comunidade condominial! Agradecemos por tanto empenho e dedicação.

 

MANTENHA SEU CONDOMÍNIO EM DIA!

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O COVID-19 E A INADIMPLÊNCIA

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Não é novidade e muitos têm abordado o tema sobre a inadimplência das cotas condominiais.

É notório que a quarentena decretada nos municípios e estados, apesar de necessária, traz um desastroso efeito na renda familiar, pois muitos são os que realmente não puderam trabalhar e, mesmo os que ainda estão trabalhando, estão sentindo uma sensível redução na demanda e no seu faturamento.

Também não se olvida que o reflexo disso venha rapidamente a afetar os condomínios, pois se falta produção, falta dinheiro e se falta dinheiro, certas despesas deixaram e ainda deixarão de ser pagas.

Não é de hoje que a cota condominial é a primeira a deixar de ser paga em tempos de crise, posto que além de ter um baixo custo de juros, multa e correção monetária, se comparado a outras obrigações (cartão de crédito, impostos, encargos Trabalhistas, etc), os efeitos dessa inadimplência não são, em regra, sentidos imediatamente pelo devedor, já que outros condôminos acabam por suprir a parte do inadimplente.

Todavia, situação diferente estamos vivendo com o Coronavírus, pois a pandemia e isolamento imposto acaba afetando um imensurável número de pessoas, com consequência em cadeia.

Pensando bem, o condomínio sobrevive arrecadando dos condôminos o dinheiro para pagar suas próprias despesas, ou seja, é uma grande “vaquinha” e se um não paga, os outros deverão cobrir a parte daquele que não contribuiu.

O problema está quando muitos não podem contribuir seja porque realmente não conseguem ou porque não acham justo ter que contribuir com um valor muito maior do que aquele que deveria.



E aí reside a situação de exceção que vivemos, pois o que em regra aconteceria com o condomínio e o devedor, de não sentir imediatamente os efeitos de sua inadimplência, podendo continuar a usufruir dos serviços de portaria, zeladoria, limpeza, consumindo água, energia, entre outros, até que se volte a pagar sua cota, isso agora não se aplica.

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Esclarecemos: A única certeza que se tem é que a crise financeira causada pelo Coronavírus afetou a todos e também pode ser utilizada com justificativa para se deixar de pagar a cota condominial, justa ou injustamente, de modo que se o condomínio for atender a todos, autorizando eventual atrasos e parcelamentos, certamente comprometerá seu caixa e o cumprimento de suas obrigações.



Quando falamos obrigações condominiais, talvez seja muito abstrato do que se trata, por tal razão é fundamental deixarmos claro o que são tais obrigações. Por isso, pegamos os percentuais de um caso real para elucidação.

Nesse caso real, que reflete a maioria dos condomínios, têm-se que as despesas do condomínio são:

  • 66% = Salários e Encargos.

  • 10% = Consumo de água e energia elétrica.

  • 14% = Contratos de manutenção essenciais, como por exemplo: elevadores, câmeras de monitoramento, gerador, bombas, reparos hidráulicos e elétricos emergenciais.

  • 10% = Seguros, despesas administrativas, despesas bancárias, etc.

Como se vê acima, se o condomínio não conseguir arrecadar dinheiro suficiente para pagar seus funcionários, suas contas de consumo, contratos e despesas administrativas, aí sim serão sentidos de imediato seus efeitos, com abandono de postos de trabalho, já que os funcionários dependem de seus salários para comerem e do Vale Transporte para irem trabalhar.

Além disso logo se seguirão os cortes de serviços essenciais, ações trabalhistas e demais penalidades, podendo levar até à interdição condominial.



Pode parecer alarmista ou improvável que isso ocorra, mas se um condômino obtém o “direito de atrasar”, a notícia rapidamente se espalha aos outros condôminos que pleitearão um tratamento isonômico, ainda que isso cause o caos no condomínio.

Por óbvio que há sempre de se levar em consideração a situação específica de cada condomínio e de cada condômino, analisando o histórico do condômino, a veracidade dos fatos, a proposta apresentada e, sobretudo, as possibilidades fáticas e financeiras do condomínio, isso tudo sem se esquecer dos limites legais impostos.

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CORONAVÍRUS (COVID 19)

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VIVER EM CONDOMÍNIO EXIGE O SENSO DE COLETIVIDADE!

Por esse motivo, especificamente para condomínios, é recomendável:

ÁREAS COMUNS E FUNCIONÁRIOS

* Realmente redobrar a limpeza geral do condomínio, especialmente maçanetas, botoeiras, corrimãos, elevadores e halls comuns;

* Os funcionários da limpeza devem ser instruídos a usar equipamentos de proteção individual, como luvas e máscaras, pois estão muito expostos;

*  Caso algum funcionário manifeste sintomas da doença, devem comunicar imediatamente à administração e serem afastados;

* Instalar dispensers com álcool em gel (acima de 70), em áreas estratégicas: porta dos elevadores, portarias e acessos principais;

* Na limpeza geral recomenda-se: alvejantes, álcool ou produtos com hipoclorito de sódio;

* Manter os ambientes das áreas comuns bem arejados com ventilação natural (portas e janelas abertas)

* Playgrounds, bibliotecas, brinquedotecas e os brinquedos coletivos devem ser frequentemente higienizados;

* Evitar elevadores lotados, sendo recomendável que as famílias circulem sozinhas, evitando contato com outros moradores;

* Peça paciência aos moradores para o uso consciente do elevador, mas com delicadeza e sem preconceitos, pois lembre-se que o contágio também pode se dar por quem não tem sintomas aparentes;

* Cobrir boca e nariz ao tossir com os braços ou espirrar com um lenço de papel, jogando-o no lixo;

* Caso esteja doente, só circule nas áreas comuns em caso de necessidade;

* Cuidado com o manuseio do lixo, pois lenços usados e as fezes são transmissoras do vírus;

* Peça aos moradores que fechem bem os sacos e oriente a equipe de limpeza para o uso obrigatório de luvas;

* Criar um esquema, ainda que temporário, para recebimento de entregas, evitando o contato corporal na portaria, manuseio de dinheiro, se possível, postergando entregas, visitas e obras;

* Atenção redobrada nas academias e salas de ginástica! Se possível evitar sua utilização, orientar os funcionários da limpeza  e aos usuários para que façam a higienização dos aparelhos antes e depois do uso e o condomínio deve disponibilizar álcool e lenços de papel;

SÍNDICO E CORPO DIRETIVO

* Não convocar novas reuniões e assembleias, postergando o máximo possível;

* Para atendimento, pagamentos e informações, utilize os serviços disponíveis no portal da ADAPLAN ou em seu App (que pode ser baixado gratuitamente no IOS ou Playstore);

* Evite contratar serviços que não sejam emergenciais ou indispensáveis, evitando também a circulação de pessoas para realizar orçamentos e obras no condomínio;

* Se possível, oriente os condôminos e evitem locar churrasqueiras, espaços gourmets, salões de festas, e demais áreas que possam concentrar pessoas;

* Atentar-se aos funcionários acima de 60 anos ou com condições especiais de saúde, possibilitando, se caso for, seu afastamento;

AOS CONDÔMINOS

 * Atenção especial com idosos, crianças e pessoas com histórico de saúde debilitada, devendo estes evitarem circular nas áreas comuns do condomínio;

* Crianças em casa não estão de férias, por isso devem evitar ficar em áreas comuns e ter contato com idosos;

* Ao chegar em sua unidade, devem repetir os cuidados com a higiene, lavando as mãos com água e sabão por no mínimo 20 segundos, fazer o uso do álcool em gel com intervalos de no máximo duas horas;

* Evitar transportes públicos, mas se for inevitável, fugir de horários de pico e, após utilização, repita o processo de higienização, ponhas as roupas utilizadas para lavar e tome banho;

* Evite viagens, eventos, cinemas, teatros, restaurantes e aeroportos;

* Ao sair de casa, de preferência a locais abertos e sem aglomeração de pessoas;

* Se estiver doente, seja consciente, informe a administração do condomínio e adote o pleno isolamento por no mínimo 14 dias –

 

fontes:

https://www.unasus.gov.br/especial/covid19

https://www.sesipr.org.br/informacoes-sst/sesi-lanca-cartilhas-sobre-coronavirus-1-33630-433600.shtml

https://aabic.org.br/por-coronavirus-aabic-recomenda-adiamento-de-assembleias-de-condominios-em-sao-paulo/

10 minutos contra a DENGUE

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Desde o ano passado, circula em São Paulo o vírus tipo 2 da dengue, que há algum tempo não estava presente no estado. A ocorrência preocupa, pois muitas pessoas nunca tiveram contato com o vírus, estando assim mais suscetíveis à infecção e a quadros mais graves da doença.

Um levantamento realizado pelo jornal Folha de São  Paulo detectou que em cada imóvel de São Paulo existem, em média, 2,5 criadouros de Aedes. Cerca de 80% dos focos estão presentes em ambientes domésticos.

Preocupada com isso, a Secretaria de Estado da Saúde tem pedido que cada cidadão faça uma pequena mudança na sua rotina, que significa muito para a saúde pública: reservar 10 minutos semanais para fazer uma varredura em suas residências, observando os pontos abaixo.

Como evitar a Dengue dentro do apartamento

Os cuidados com a Dengue não podem ficar apenas concentrados nas áreas comuns do condomínio. É importante cuidar para que todas as unidades estejam protegidas, o que é possível com apenas 10 minutos semanais. Os principais pontos de atenção são:

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Também pode ser usado um larvicida em pontos que acumulam até 5L de água, como Denguetech ou similar.

 

 

 

 

 

 

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CAMPANHA DE DOAÇÃO NOTA FISCAL PAULISTA – INSTITUTO C

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A Adaplan se uniu ao Instituto C para ajudar famílias em situação de risco social.

Conferimos de perto o trabalho do Insituto C, localizado no centro de São Paulo, e ficamos impressionados com o trabalho realizado, apoiando e orientando famílias de crianças e adolescentes que apresentem alguma doença grave ou crônica e que vivam em situação de vulnerabilidade social, além de projetos que auxiliam o desenvolvimento e aprendizado de crianças e adolescentes.

Faça você também parte dessa rede e nos ajude a fazer o bem. É muito fácil! Siga o passo a passo acima e doe os seus créditos da Nota Fiscal Paulista ao Instituto C.

Saiba mais sobre o Insituto C em http://www.insitutoc.org.br .

Fazer o bem faz bem!

 

CAMPANHA NOVEMBRO AZUL

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Haloween na Adaplan

Os funcionários da Adaplan organizaram um divertido Haloween, que contribuiu muito para a integração e harmonia da equipe, gerando muitos comentários positivos na “administradora de condomínio em São Paulo”. #adaplan

Adaplan no Outubro Rosa

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A Adaplan aderiu à campanha mundial Outubro Rosa, que tem o intuito de alertar a sociedade sobre a importância do diagnóstico precoce do câncer de mama.

Para olharmos um pouco para nossa saúde, assistimos em 22/10 uma palestra ministrada pelo Grupo Saúde e Vida, que tratou de assuntos importantes, como tipos de câncer e a importância do diagnóstico precoce, prevenção de doenças etc.